【南口记忆】折翼乐园梦断沃德兰（原址多半已拆除）

        拆声震天折翼乐园梦终成泡影
        据了解沃德兰乐园于3天前开始拆除，预计20天完工，本次拆除内容不包括最北边的高塔，或许还能保留。据早前消息，这里将建长城国际名品购物中心，在长城国际名品购物中心西南部，还将配建华彬和平宫项目，在长城国际名品购物中心东部将建北京奥莱欢乐城。
        未来规划
        昌平西部将建三大旅游、商业项目，其中已经停滞15年的“亚洲最大的游乐园”沃德兰游乐园废墟将建一个占地8.5万平方米的长城国际名品购物中心。
        长城国际名品购物中心占地8.5万平方米，包括大型综合名品购物中心、休闲广场、娱乐中心、航空旅游俱乐部等，预计今年底将部分投入使用。在“长城国际名品购物中心”西南部，区旅游委还将配建5.5万平方米的“华彬和平宫项目”，建成后将与法国凡尔赛宫、国家大剧院等国内外顶级文化院所一起每年举办国际文化、艺术活动50次，各类演出30场。此外，在“长城国际名品购物中心”东部将建设总面积22.8万平方米的“北京奥莱欢乐城”，包括建设奥特莱斯商业城、高科技室内游乐园及五星级温泉度假酒店。

        “沃德兰”概况
        从北京市中心驱车一路往北，沿八达岭高速继续行驶40公里左右，紧邻高速公路陈庄收费站东侧的，就是“沃德兰乐园”。在一片农田村庄中，这座欧式风格的建筑分外显眼。
        这就是曾经震动亚洲的在1996年准备兴建的沃德兰乐园，按照当时的设计图纸，它的面积将超过东京的迪斯尼乐园，成为亚洲第一大游乐园，按照这样的规模兴建，那么从这个大门口一直可以到达远处的山脚下，游乐园里还包括高级酒店、购物中心和美食街等。按照当时的设想，它将成为中国甚至世界各国的游客来北京旅游的必去景点。
        北京沃德兰乐园简介
        北京沃德兰乐园是由华彬集团投资兴建的大规模旅游娱乐项目,位于北京八达岭高速两侧，总占地面积123.04公顷。以神奇、科普、文化、自然为主题，采用国际最新开发的复合材料和娱乐设备，以现代化高科技手段营造出新型的森林探险之旅，儿童世界，外星风光，特技表演，温泉度假等旅游珍品。建设中的乐园被北京市和国家旅游总局列为重点项目，建成后将为广大青少年提供一个接触现代科技，促进文化交流和启发未来创新的园地。未来将与毗邻的华彬庄园共同形成北京中央休闲旅游度假（CRD）的核心区域。
        “乐园梦” 破灭
        但是在1997年底，这个建设中的游乐园突然停工了，半年以后居然连建筑工人也撤退了，接下来的日子一直到今天，我们再没有看到这个游乐园恢复建设。每次去路过的时候只能看到这个建设一半的公园大门，只见气派的城堡式大门未能抵御时间的侵蚀：没膝的荒草、生锈的铁架无言地诉说着3000多个日夜的寂寞与破败，与周围生机盎然的玉米幼苗形成极大反差。
        “乐园梦”的开始
        时间退回到1998年。当时北京市昌平区南口镇陈庄、雪山、红泥沟、七间房及龙虎台5个村的村民得知，他们的土地将被租给一家企业兴建大型游乐园，企业为此将付给他们每亩2000元的安置补助费并解决农转非、劳动力安置等问题，这让世代靠务农为生的传统农户们觉得生活一下子走上了新轨道。
        但天不遂人愿，由于村里土地确权问题一直解决不了，除之前拿到的一部分补偿款外，从2005年至今，老刘所在的陈庄村村民就再也没能拿到这部分补偿款。
        官方：华彬集团的投资
        华彬集团一位不愿具名的相关人士
        “补偿款我们每年都按时划拨，即便这个被迫停工12年的项目让我们蒙受了巨大的损失。”
        “这应该是我们集团在北京历时最久的一个项目。沃德兰乐园的前身是一个叫“三国城”的旅游项目，1995年，华彬以2亿元的价格收购了该项目，并在原项目基础上兴建了沃德兰乐园一期工程。从1999年到2000年，沃德兰乐园一期建设持续了大约两年的时间，总投资近4亿元。”
        1998年，华彬集团与昌平区南口镇的5个村分别签署了 “征地费包干协议书”，当时的协议价为3000万元，分10期支付，并承诺在项目落成之后解决5个村共500人的就业安置问题。
        官方：计划赶不上政策的变化
        1999年，北京市一项新的规划又让沃德兰不得不放缓项目建设速度。“新规划提出不得占用林地来搞建设项目，但在我们获批的土地中，最核心的区域都是林地。作为一个游乐园项目，核心区域不能建设，这是我们当时遇到的最大问题。”
        沃德兰征用的这块土地紧邻八达岭高速，华彬集团也正是看重这一优越的地理位置。“2005年我们曾做过一次收益分析，当时预计一年接待客流量为300万人次，人均消费200元。一年收入在6亿元左右，10~12年可收回成本。”
        “2008年奥运会期间，集团决定要重新启动这个项目。但到那时才得知，早在2005年，由于昌平新城的规划，沃德兰的项目已经由2003年北京市政府批准的123.04公顷缩减为15公顷，原本划归沃德兰项目的绝大部分建设用地已经变更为公共绿地。”
        “由于场地的限制，重建沃德兰乐园的规划将由原先大型游乐园转变为密集型、互动性强的综合娱乐文化项目。这再一次打乱了我们的发展规划，现在集团只能通过和有关部门协商，重新制定沃德兰的项目规划。最近我们正在与北京市规划委接触，今年年内我们会正式启动这一项目的复建工程。”
        复杂的利益纷争
        “2004年，村民要求重定征地费用的金额，有人提出从3000万元涨到3亿。即便集团愿意答应这一要求，仍有部分村民不肯在征地协议上签字。因此，当地的土地确权工作直到现在都没能完成，在此期间，华彬只能继续每年支付每亩2000元的补偿金。并且允许村民在原来属于他们的土地上继续耕作。”
        复杂的权利分配、补偿计算公式让乡村里的传统人际关系变得僵硬。但已经打开的利益纷争之门还能关得上么？
        折翼的乐园
        已经不再是亚洲最大乐园的沃德兰什么时候才能真正走下规划图，来到现实中？没有人能回答，只有嫩绿的玉米幼苗在风中摇曳着矮小的身影，期盼着几个月后的丰收。